軽井沢などで別荘を購入する際は、特に周りの景色などにこだわる方が多いと思います。しかし、別荘選びで後悔しないためには、土地の確認をすることも大切です。いい土地に巡り合う為のポイントを押さえることで、自分にとってベストな不動産、建物、別荘に巡り合うことができます。
土地の高低差や地盤
土地の地盤は見ただけでは判断しづらいですが、その場所の昔の地図を見たり、不動産に聞いたりするのも良いでしょう。地盤は、近くでも場所によって変わるので、ちゃんと調べることが大切です。
元々、水田や沼地に埋め立てられて作られたのであれば、場合により、地盤改良をしなければならないこともあります。また、道路と敷地の高低差も重要で、敷地は道路よりも高いところになければいけません。
敷地の方が低い場合、道路の水が敷地に流れてしまいます。高低差がありすぎる場合は、工事が必要になり、予想していた費用より高額になってしまいます。
土地周辺の利便性
土地周辺にある施設によっても、購入後の利便性が変わります。周辺の交通量やバス、電車などの運行時間の確認、土地周辺の騒音の確認も必要になります。
また、頻繁に利用するスーパーマーケット、コンビニエンスストアの位置、病院、郵便局、市役所などの日頃利用しそうな場所の距離、道なりを確認するのも土地を選ぶ際には重要です。小さなお子さんがいる方は、近くに公園や学校があるか、その道のりは危険ではないかなどを同時に確認することをおすすめします。
土地の日当たりや風通しの良さ
周辺の建物の高さや造りなどを見て、日当たりが良いかを確かめることも重要です。土地周辺に建物が建っていない場合は、不動産会社に建物が建った際の日当たりの良さや日陰の位置などを確認することもできます。風通しは周辺の建物や道路、風向きによっても変わりますので、事前に確認しておくようにしましょう。
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日本 |
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長野県 |
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